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常见问题

☆结构优化通过什么方式降低造价的?

设计自身

发挥专家顾问作用,利用自身先进经验,从设计技术本身降低土建工程的直接费用和间接费用

设计管理程序

发挥设计监理作用,使设计人不敢偷懒,责任心被迫提高,设计经济性得到保证

成本管理程序

发挥造价监理作用,挤出预结算数据水分(10%~20%),土建成本更真实,钱花到实处

设计监理作用

n  设计院缺乏主动控制成本的意识和动力,不需对项目风险负责

n  设计师任务重、时间紧、视野局限,重视细节忽视整体,重视规范忽视经济,没有时间和能力进行设计优化

n  设计院再牛,干活的人不一定很牛,大牛未必重视你的项目

n  人都是有惰性的,缺少监督,即使掌握最先进的技术,即使道德高尚,也会图省事而放松对自身要求,难以保证经济性

n  设计院欺负甲方“不懂”,糊弄欺负业主

n  懂行的“设计监理”使设计人不敢懈怠,责任心被迫提高

n  咨询公司除了发挥参谋顾问作用外,更重要的是发挥设计监理作用

n  设计监理必须紧抓不懈,否则设计质量就有可能下滑

造价监理作用

n  项目赚不赚,主要看预(结)算;利润不是干出来的,而是算出来的

n  总包的立场与甲方不一致,预(结)算数据一般偏高20%以上

n  造价公司的立场偏向总包(讨好总包方便对量,数据越高收费越高),测算数据一般偏高10%~15%

n  优化公司的立场与甲方绝对一致,必须算出真实成本

n  优化公司帮甲方挤出预(结)算数据水分(主要是土建部分,约10%~20%),使成本节约真正落地

n  最重要的是:始信的 造价审计不要钱,免费

 

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