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常见问题

□请问始信结构优化的节约效果

 

经常有人问我司结构优化的效果,其实优化的效果跟设计院的水平、结构类型、优化介入的时机、甲方的管理水平、设计院的配合情况等很多因素有关。这里给出一个粗略的统计,样本来源于我司项目优化的情况。

 

一般情况下,结构优化后直接费用节约:

 

土建结构节约5%~30%,多数节约10%以上

 

景观结构(如桥梁、河道驳岸、挡土墙、亲水平台、游泳池、构架廊架等)节约20%~30%,甚至更多;

 

钢结构(如门窗、幕墙、轻型钢结构、搭建样板房等)节约20%~50%左右;

 

基坑成本节约10%~50%,造价和工期节约可观。

 

一般10万方左右的住宅项目,主体结构和附属结构全部进行优化的话,可以节约500~1000万元,甚至3000~4000万的也有。

 

这个节约幅度大不大呢?

 

试看:1)制造业的平均利润 3%,而地产公司通过设计优化可轻松节约10%以上

 

           2)金地华东区域公司年销售额约为130亿,净利润却不足7亿,结构优化每年节约的成本约为1.5~2亿

 

          3) 施工图设计费约20~25元/㎡,优化省下的钱可以付好几遍设计费

 

您说这个幅度大不大呢?!

 

以上所述的节约仅为直接费用,实际上间接费用也有较大节约。
       例如主楼层高节约后,除了节约钢筋、混凝土以外
          a   内外填充墙体节约
          b   保温、装饰、抹灰节约
          c   采暖、空调、电气垂直管道及管径节约
          d   因为空间体积的减小,水电暖空调设备容量可减小,运营成本也减小
          e   墙体脚手架、模板节约
          f    钢筋、砼、模板体积减少,运输、储存、搬运费用节约
          g   工程量减少,施工速度加快,施工时间节约
          h  上部自重减少,基础工程量和工期节约

   j    人工成本节约

   k    总材料用量节约,对社会环保是一大贡献
        据测算,高层层高从3.0m降低到2.8m,土建成本平均节约15%。

 

始信的设计优化还具有造价监理作用

n  项目赚不赚,主要看预(结)算;利润不是干出来的,而是算出来的

n  总包的立场与甲方不一致,预(结)算数据一般偏高20%以上

n  造价公司的立场偏向总包(讨好总包方便对量,数据越高造价公司费用越高),测算数据一般偏高10%~15%

n  优化公司的立场与甲方绝对一致,必须算出真实成本

n  优化公司帮甲方挤出预(结)算数据水分(主要是土建部分,约10%~20%),使成本节约真正落地

n  最重要的是:始信的 造价审计不要钱,免费

 

事实上,设计优化的费用为0,因为设计优化的费用来自于为甲方节约的费用。优化是帮助甲方找回丢失的财富,不做优化,甲方的财富就白白丢掉了,做了优化,不论效果如何,甲方都没有额外增加成本,甲方是净赚的

 

另外需要说明一点,本司的结构优化绝不是简单的节约用钢量,而是系统的、整体的优化。优化后的结构不仅更经济,而且安全度更高,工程风险更小,建筑空间和室内使用更合理,甲方工期和设计院工作量也能得到缩减。这是我们的优势。

 

延伸阅读咨询中心> 性价比分析

 

 

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