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★限额设计合同怎么写?

 

    签订限额设计合同的是甲方通过合同手段实现保证设计质量、降低设计院设计随意性、最大化降低甲方成本质量风险的必要手段。限额设计是保护甲方利益的有力武器。目前在大型房地产公司已经普遍采用,市场上不肯接受限额设计的设计单位基本绝迹。


    甲方在签订限额设计合同时要注意以下几个细节:


 1. 限额设计必须明确提出结构设计的经济指标,如钢含量、砼含量等,对易离散指标可给出范围。限额应有弹性,允许特殊建筑局部调整。限额的数值应当比当地平均水平略低,要让设计院经过努力可以达到。但不要太高,否则对设计院就没有约束力了。


 2. 限额设计合同中应有对设计成果质量标准的要求,这个要求可以作为合同附件。注意国家的出图深度标准不一定满足甲方的需要,甲方应把特殊要求(如立面分色图、留洞汇总图、结构计算模型等)专门列出,一起编入合同。


 3. 限额设计合同应有对设计院服务配合的要求,如每个阶段提供哪些成果,接受甲方的合理要求,服务配合次数等。


 4. 限额设计应有奖惩措施,甲方可以在合同中扣除一部分设计费作为设计质量奖金,或者另行设立一笔奖金。这笔奖金只有在设计质量、结构经济性和设计院的服务都达标后才发放,否则甲方可酌情扣除或完全取消。只有把限额设计与设计费的支付挂钩,奖勤罚懒,才能真正调动设计院的工作积极性。


 5. 限额设计应为甲方控制设计质量提供便利,比如在合同中明确告知设计院甲方有权动用外部资源审查图纸,设计院需配合提供相关文件,设计院必须接受甲方提出的不违反规范条文的合理化建议和设计做法,外部专家对设计质量奖金的发放有建议权、甲方可以调换配合不好的人员等。

6. 如果甲方未与设计院签订限额合同又希望控制造价,建议暂缓支付施工图阶段设计费,待确认设计经济性符合业主要求后再支付此阶段设计费。如经济性不符合要求且暂缓付费,再要求设计院配合优化会容易些。

7. 设计院应主动在保证结构安全的前提下帮甲方节约成本,这是设计院的水平和服务意识的体现。甲方并不追求成本最低,但希望自己项目的成本和业内同行相比处于经济合理的水平,以减少资金压力,增加企业利润。


    为便于读者更好的理解限额设计合同,下面从某大型房地产公司的标准化合同中摘录部分内容作为范例。

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