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抓住了工程造价,就是控制了地产成本的命脉![zt]

 

本文摘自结构优化大师的博客:http://blog.sina.com.cn/dmgingemdale

    做好了建筑造价,就是控制了房地产的命脉

    目前,房地产市场已经过了“狂热期”,利润也慢慢走向平缓,“价格战”已经解决不了设计习惯实际问题,惟有从根本上控制建筑本身的造价,才能在复杂多变的市场环境中立于不败之地。我们根据多年的实际工作,通过对市场进行深入研究,结合实际的工程案例,深切的体会到成本控制对房地产市场的重要性。特别是当你尝试了结构优化,你就会体会到原来施工图背后还有很大的利润空间!

    设计阶段的造价控制是建设成本控制非常关键的因素之一。一栋单体建筑,单位面积用钢量和混凝土用量已经成为建设方最为关注的第一指标,它直接影响到房地产开发项目的经济效益。例如一些大型地产集团如万科、金地等,它们在成本控制方面也在进行积极的探索.

    在这方面我们接触的较早,而且通过实际工程的反复比较和试验,以及大量数据的分析论证,提出了全新的经济设计理念。

    对于如何减少用钢量,或者说如何使单位面积用钢量处于一个合理而经济的水准上,不仅是设计者的职责,而且是衡量设计单位技术水平和市场竞争力高低的重要标志。

    在高层建筑结构设计中,采用不同的结构选型和布置进行方案分析比较,会获得比较理想的结构方案,这是在结构设计中最常用的也是最简单的优选或者说是优化方法。用这种方法所得的方案是较合理,较经济的。但是在合理的结构方案和布置确定后,如何进一步进行方案比较,如何对所选截面进行优化,目前尚未得到有关设计人员的足够重视!

    这种情况一方面和设计人员传统的思想观念有关,设计人员较普遍的认为结构设计只要结构方案和布置合理,上部结构又有比较成熟的计算机软件进行分析计算,结构截面只要通过计算结果满足规范即可,就认为上部结构相对于下部基础部分,特别是软土基础的意义不大,因此对上部结构截面的优化所能达到的经济效果未予充分的重视。另外一个重要的原因就是,设计人员过分依赖计算机。由于目前没有实用的高层建筑优化分析软件,而应用现有的各种计算机分析软件进行截面优化并不是试一两次即能达到效果的,因此如何准确高效的完成高层建筑优化分析,这充分取决于设计人员的设计水平。

    总之,结构优化和成本控制是至关重要的环节。现在国内的房地产开发已经逐渐趋向成熟,基本上向国际发达国家靠拢。开发一个楼盘,从精心的前期策划到后期的市场营销,这里面集聚了开发商全部的期望。但是目前随着国家的调控,一个一个的政策相应出台。而且最近科学院和工程院院士又联名上书国家总理温家宝,内容大致如下:目前国内市场开发商为了追求一时的视觉冲击感不惜浪费巨额成本。房地产开发商所承担的投资风险在不断加大!

    结构优化与成本控制不仅为开发商节约成本,也为为国家节省能源。

    说实在话,如今世面上好大一部分人包括同行和房产开发商工程技术人员对优化人员投了反对票,认为我们所从事的工作是专挑毛病和卡着规范边缘走等等,结构优化设计人员成为设计院的同行们的眼中刺。其实不然,如果是卡着规范边缘走,专拣钢筋,那么该优化人员是不合格的。如果为专拣钢筋做优化,那是最低级任何结构设计人员都能办到的。我们所从事的结构优化设计,技术含量相对于设计院来说要高的多的。如果我们没有真正的技术本事和概念的清晰掌握怎么能从事这行。就因为这个技术含量太高,目前市面上很少有几人从事这个工作。

 
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