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始信结构优化服务的性价比分析


        结构优化工作的性价比极高,可以花小钱办大事。一般住宅项目的优化费用仅占设计费的5%左右,由本公司进行结构优化后可使土建总造价降低5%~30%,部分设计如钢结构、幕墙二次设计等可节约20%~50%,可大幅节约投资,投资回报率超过 1 : 20,性价比非常高。而且优化后的图纸质量提高,减少了质量通病和现场问题,节约了工期,优化了室内空间,提高了建筑品质,结构安全更有保证,令甲方更放心、更省心。

        下面以上海地区普通住宅小区为例进行性价比分析。假设该小区建筑面积10万平方,地库面积2.5万平方。

        先看可节约费用。根据现行材料价格,普通住宅项目的结构造价:上部结构约1500~1800元/㎡,地下车库约3000~4000元/㎡,桩基约100~150元/㎡。如果上部结构每平方节约50元,地库每平方节约100元,桩基节约20%,那么总节约费用约为50×10万+100×2.5万+0.2×150×10万=1050万元。除了主体结构以外,景观结构(如桥梁、河道驳岸、挡土墙、亲水平台、游泳池、构架廊架等)和钢结构(如门窗、幕墙、轻型钢结构、搭建样板房)等配套结构也是材料节约大户。根据本公司的经验,这些配套结构的造价普遍可节约20%以上,最多时可节约50%以上,节约潜力非常巨大!事实上,视设计院水平的不同,可节约的费用可能远不止这些。我们做过的项目,最多时可以节约5000万元呢! 

        再看设计优化投入。一般住宅项目的设计费仅占建筑总造价的1%以下,设计优化费用又仅占设计费的20%左右,故设计优化费用仅占建筑总造价的千分之二左右。对于上海本地普通10万平方住宅小区,假设咨询费用为5元/㎡
(仅相当于1.0kg/㎡钢材的价格,与节约的10~20kg/㎡钢材相比,这个费用相当划算,境外公司的单价在50元//㎡以上),则咨询费用为50万元。

        最后计算投资回报率。投入 : 收益=50万 : 1050万=1 : 21,设计优化工作的性价比非常高!经济价值非常明显!

 

    设计优化是帮助甲方找回流失的财富。优化的费用来自于节约的费用,不做优化,甲方的财富就白白丢失了。做了优化,不论效果如何,甲方都没有额外增加成本,甲方是净赚的



 

        链接:始信咨询的造价节约效果; 设计优化的几种方式

 

 

始信结构设计管理服务的性价比分析


        以江沪浙地区开发商为例进行分析,假设该公司开发的楼盘体量为10万平方。

        如果甲方自己聘请结构工程师,那么对这名结构师肯定有不少要求。比如,要求他专业能力比较强,设计经验丰富,最好有注册证书,能够保证结构安全,能够从图纸中发现错误,有现场处理问题的能力,有预知风险的能力,能够帮甲方节约造价,能够保证结构设计进度,与各专业各部门的沟通协调能力比较强,最好有甲方工作经验,除了懂结构之外,建筑、设备、水暖电、景观、室内、工程、营销、运营、成本、策划、市场等都略懂一二,最好能够向公司提供一些产品品质提升建议等。这些要求都是甲方需要的,然而能够满足这些要求的工程师在市场上并不多,一般都是到大型设计院去挖,至少要挖有多年工作经验的专业负责人或主任工程师。

        按照目前的市场行情,在江沪浙地区,聘请一名这种级别的设计管理人员,年薪需要几十万。按一个项目平均3~4年的开发周期计算,一个项目运作下来,公司需要向他支付近百万元的费用。

        然而人员聘请进来了,并不能马上投入战斗,公司还需要从多个方面对他进行培养,人员自身也需要一个熟悉企业文化和内外流程的过程。这个适应磨合的过程,少则半年,多则一年。即使他已经熟悉公司流程了,他还需要时间积累和掌握多方面的技能,才能给公司创造较大的价值,这个过程一般需要2~3年。

        等到他完全熟悉公司的运作方式,各方面经验也很丰富了,3~4年已经过去了,项目已经快要结束了。这样在项目最需要他的时候,他正在成长;等到他成长起来以后,项目已经不怎么需要他了。人才的价值没有得到最大的发挥,对公司来说不一定最有利。

        如果甲方聘请我们公司进行设计管理,那么可以立即获得高效的设计管理团队,省去招聘培养的麻烦。我们将使用自主开发的各种成熟的经验技术,在项目开发全过程中为甲方提供优质、综合、高效的解决方案,服务费用只有自主招聘的几分之一,可以大大降低甲方的管理成本,明显提升管理效率。而且由于我们提供的都是专业的、成熟的建议,能够立即发挥功效、减少项目风险,使甲方的设计质量和一线开发商站在同一起跑线上,可以迅速提高企业的产品竞争力,加快项目资金周转,使甲方获得更高的收益。

        简言之,选择设计管理外包服务,是甲方提高产品竞争力,降低成本和风险,快速获得较高利润的理想选择。签订合同后,我们将为甲方提供具有金地集团专业水准的设计管理服务。